Техническое обследование позволяет дать оценку конструкциям зданий и сооружений, выяснить их эксплуатационные качества, целесообразность ремонта или возможность реконструкции зданий и сооружений, выявить причины аварий, а так же спрогнозировать поведение конструкций в будущем.
Техническое обследование проводится в следующих случаях:
- реконструкции объекта (надстройка, пристройка, изменение назначения объекта);
- необходимости существенного изменения параметров несущих строительных конструкций, перепланировке;
- необходимости ремонта или восстановления конструкций, подвергшихся износу при их длительной эксплуатации;
- наличия видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, вызывающих опасения. (к таким дефектам относятся трещины, перекосы, провисания, искривления, сильное замачивание, промерзание, коррозия металла, гниение древесины и т.д.);
- обследования на предмет строительства нового здания рядом с существующими;
- проверки эксплуатационной пригодности конструкций после аварий, катастроф, стихийных бедствий (землетрясения, пожара, взрыва, наводнения и т.д.);
- отсутствия оформленной в установленном порядке разрешительной документации на начало строительства;
- при частично или полностью отсутствующей проектно-исполнительной документации перед сдачей объекта в эксплуатацию;
- по истечении расчетного срока службы объекта обследования;
- признания здания или сооружения непригодными к эксплуатации;
- оценки возможности размещения оборудования на перекрытиях (крышах) зданий (сейфов, антенного оборудования, вентиляционного оборудования);
- при изменении функционального назначения зданий и сооружений;
- при возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений без предварительной консервации или по истечении трех лет после выполнения консервации;
- по запросу собственника недвижимости;
- по запросу покупателя недвижимости;
- по запросу органов власти;
- по запросу управляющей компании;
- по запросу оценщика недвижимости;
Комплексное техническое обследование строительных как правило включает в себя:
1) Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий, подбор и анализ проектно-технической документации, формирование технического задания (при его отсутствии).
2) Сплошное визуальное обследование конструкций зданий инженерных сетей и других составных элементов объекта с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.
3) Детальное инструментальное обследование с определением фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, а так же измерением параметров эксплуатационной среды. На данном этапе как правило применяются методы неразрушающего контроля, такие как: отбор кернов и проб материалов, Ультразвуковой метод контроля прочности бетона и металла, определение прочности бетона методом ударного импульса, толщинометрия металлических конструкций, тепловизионный метод контроля, электромагнитный метод контроля, откопка шурфов, метод трассопоискового сканирования и другие.
4) Поверочный расчет и обработка информации, полученной в ходе детального технического обследования объекта. С помощью специального программного обеспечения или же вручную специалистами выполняются расчеты результатов обследования. Особое значение имеет информация обо всех выявленных дефектах и отклонениях от норм.
5) Составление технического заключения, в котором присутствуют:
- общие сведения об обследуемом здании, его объемно-планировочные и конструктивные решения;
- результаты технического обследования строительных конструкций;
- фототаблица дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
- результаты лабораторных испытаний;
- поверочные расчеты конструкций;
- графическая часть с чертежами и дефектными ведомостями;
- выводы по результатам проведенного обследования: о фактическом состоянии строительных конструкций и их пригодности к дальнейшему производству строительно-монтажных работ (завершению строительства) или к эксплуатации;
- рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.
Работы по техническому обследованию отдельных конструкций проводятся в соответствии со следующим установленным порядком:
1) Определяется цель обследования – конструкция или группа конструкций, техническое состояние которых необходимо исследовать.тех.обследование1
2) Выполняется демонтаж отделочных материалов (при необходимости).
3) С помощью специальных приборов определяются геометрические параметры обследуемых объектов.
4) Определяются прочностные характеристики конструкций. Для этого в большинстве случаев используются неразрушающие методы контроля.
5) В случае присутствия сомнений в качестве материалов выполняются отборы проб, которые в дальнейшем подвергаются тщательному анализу в ходе лабораторных испытаний.
6) Производится обследование строительных конструкций с целью выявления в них дефектов и повреждений следующего характера: кренов, некачественных сварных соединений, прогибов и т.д.
7) Выполняются поверочные расчеты, в которых содержатся сведения о реальном техническом состоянии конструкций, имеющемся запасе прочности, обнаруженных дефектах и другая важная информация.
8) Формируется итоговое заключение по проведенным работам.